Confier son bien à une agence de gestion locative

Être propriétaire demande souvent beaucoup de temps et d'investissement. Certains d'entre eux choisissent de gérer la location par eux-même mais parfois, d'autres préfèrent déléguer la gestion à une agence de gestion locative ou aussi appelée administrateur de biens. Est-ce vraiment nécessaire de faire appel à un professionnel ou bien cela est une perte d'argent ?

Pourquoi opter pour une gestion locative ?

Le rôle d'une agence de gestion locative est d'assurer tout ce qu'il est nécessaire d'effectuer lorsque locataire il y a, elle va être l'intermédiaire entre le bailleur et ce dernier. En effet, un contrat appelé "mandat de gestion" confère un pouvoir à cette agence et lui donne le droit de représenter le propriétaire dans les réunions de copropriété, de payer les charges et impôts rattachés au bien et même en cas de litige avec le locataire, mener des actions en justice à sa place. Plus précisément, les missions consistent à : fournir le formulaire d'état des lieux et le diagnostic immobilier et énergétique, s'occuper du bail, gérer les perceptions de loyer et en assurer les impayés, s'occuper de l'assurance du propriétaire, délivrer les quittances, s'occuper des réparations et procéder à la régularisation annuelle des charges. L'agence devra également s'occuper de la restitution de la caution, de l'état des lieux de sortie etc. En somme, il s'agit de veiller à ce que la location se déroule de la meilleure manière possible sans que le bailleur n'ait à se préoccuper de quoi que ce soit.

Quels sont les avantages ?

Bien évidemment, avoir la possibilité de déléguer la prise en charge de son bien est un avantage indéniable : avoir une certaine tranquillité d'esprit tout en sachant que l'on s'occupe de la partie administrative et financière de sa location est assez rassurant. En effet, confier la gestion locative à un administrateur de biens permet d'avoir accès à une certaine expertise et de conseils en immobilier par un professionnel. La gestion locative est aussi un avantage pour les bailleurs détenant de nombreux biens et qui ont du mal à les gérer par eux-mêmes, mais aussi ceux qui habitent loin de l'appartement loué. Et enfin, pour ceux qui ne sont pas très à l'aise avec les formalités juridiques ou administratives par manque de temps ou même par lassitude, elle fera le travail à votre place. Pour les locataires elle constitue un bénéfice, elle lui permettra d'avoir accès à toutes les caractéristiques de son appartement ou maison via une plateforme en ligne où ils auront accès à une messagerie permettant de poser des questions et pourront consulter les documents rattachés au bien (quittance de loyer, bail, etc).

Quels sont les inconvénients ?

Faire appel à une agence de gestion locative a forcément un coût car elle effectue toutes les démarches à votre place. Il s'élève entre 8 et 15 % (hors taxes) des loyers annuels plus charges, ce qui équivaut à environ un mois de loyer à verser par an. De plus, des commissions supplémentaires sont à prévoir pour la déclaration de bail et fiscale et en cas de travaux. À vous de choisir si vous préférez donc gérer votre logement par vous-même et faire des économies, ou déléguer à une agence en contrepartie d'une certaine somme. Autre inconvénient, avoir recours à une agence de gestion locative ne vous permettra plus d'avoir une relation directe avec votre locataire et vous n'aurez pas les informations attenant à votre bien dans l'immédiat : petites réparations à effectuer, troubles avec le voisinage (subis ou causés), loyers impayés ...

En conclusion, si vous hésitez encore à confier la gestion de votre logement ou bien à vous en occuper vous-même, il faut que vous pensiez à vos propres besoins et pesier le pour et le contre. Si vous habitez loin, avez plusieurs appartements ou préférez avoir une certaine tranquillité en déléguant la prise en charge de votre bien et avez le budget pour, faites appel à un professionnel. Néanmoins, si vous n'avez pas le budget nécessaire, que vous avez envie de faire des économies, et que les formalités administratives, juridiques, immobilières ne vous posent pas de problème, alors dans ce cas décidez de le gérer par vous-même.